常見問題 Q&A
一、代書是買方還是賣方找？代書費由誰負擔？
沒有一定，由買賣雙方談定。需注意是否為合法執業代書，並核對身分。北部多為買方全額負擔；中南部常有買賣雙方各半的約定。談定價格前請務必確認代書費、相關稅費、規費由誰負擔。
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二、不動產簽約前需注意的權益？
- 不要衝動下定金
- 買賣雙方均有權指定代書
- 使用依內政部版本製作的契約書（成屋契約書）
- 產權分析與調查
- 住戶規約之說明
- 理財規劃
- 房貸也要貨比三家
- 房仲不動產說明書要確實
- 交屋後之節稅規劃
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三、簽約需要攜帶什麼文件？
- 身份證正反面影本、第二證件影本
- 三個月薪資轉帳內頁及銀行存摺封面
- 信用貸款申請書
- 勞保異動明細表（請至勞保局申請）
- 全戶戶籍謄本（請至附近的戶政事務所申請）
- 財產清冊&所得清單（請至國稅局申請）
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四、什麼是印鑑證明，該如何申請？
印鑑證明：
一般而言，要將自己的不動產設定或過戶（買賣、贈與等）給他人，但又無法親自到地政事務所辦理登記時，就需要檢附「印鑑證明」，以表示這個設定或過戶的行為確實是自己的本意。
申請方式：
首先，你必須已滿20歲，第一次辦理印鑑登記要本人持身分證、印鑑（隨便找一個，不過以後一定要帶這顆，除非遺失或想換時，需本人去變更印鑑），而且不是每個戶政事務所都可以辦，一定要到戶籍所在地的戶政事務所辦理，辦理印鑑登記是每一份20元。
若未滿二十歲之未成年人須由法定代理人（父母雙方）共同辦理，應附繳法定代理人國民身分證、印章及當事人國民身分證、印鑑章。父或母無法共同代辦時，應加附他方未到場法定代理人之同意書。
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五、銀行借貸與民間代書的區別？
銀行借貸
由銀行核准的借貸，舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是，但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸，或者是需要抵押的借貸，並且借款對象的條件要求較高，要準備的資料多，手續繁瑣， 不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是貸款人的資金需求一般都是短暫且急迫的，很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准，也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。
民間代書
提供了貸款人另一個貸款救急的途徑，幫助他們度過短期的難關，但是貸款也最常出現糾紛，因為很多時候為求方便快速，往往忘記簽訂借貸契約書。
沒有借貸契約書就很容易造成誤會，也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。
貸款是存在風險的，會依不同的公司而有不同的規定，因為民間借貸對借貸雙方都存在風險，所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。
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六、代書流程？
與銀行流程相同。
（諮詢申請❯準備資料❯照會審核❯對保簽約❯資金撥款）
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七、代書貸款需抵押存摺？會不會是詐騙集團？
代書貸款是免擔保品貸款，屬於信用貸款，所以會以存摺及卡片當作抵押品，並親手交給代書（會簽屬保管條約、保障雙方權益）。
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八、房子抵押貸款條件有哪些？
- 年齡：年滿20-65歲，本國國民
- 屋齡：最好20年以下（20年以上的房屋，建議先來電諮詢(02)8951-1488、0965-309-111、0963-663-155）
- 信用條件：2年內逾期繳款不超過3次或累積逾期不超過6次
- 抵押物條件：兩證皆有、產權明確且能上市交易
- 抵押物類型：住宅、別墅、商業大樓、房改房......等，皆可
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九、繼承登記應於何時申辦？申辦時應檢附何種文件？
一般繼承登記應於繼承開始6個月內為之，其逾期申請者，每逾一個月得處應納登記費1倍之罰鍰，最高罰至20倍。申辦時應檢附：
- 登記申請書
- 登記清冊（分割繼承時免附）
- 戶籍謄本（被繼承人死亡時之戶籍謄本及繼承人現在之戶籍謄本）
- 繼承系統表
- 所有權狀或他項權利證明書
- 遺產稅繳（免）納證明書或其他有關證明文件
- 其他（繼承人如有拋棄繼承者，應檢附法院准予備查之繼承權拋棄文件或繼承權拋棄書）
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十、如何辦理土地拋棄繼承，應備何文件？
按民法第1174條規定，繼承人應於知悉其得繼承之時起3個月內，檢附被繼承人死亡證明書、除戶戶籍謄本、繼承人戶籍謄本（但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附）、繼承系統表、印鑑證明、繼承權拋棄通知書收據等，具狀向被繼承人住所地之地方法院聲明拋棄繼承權。
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